![[話題] 新築マンション「定期借地権」本当のお得なのか？](https://kinunntrip.com/wp-content/uploads/2026/03/matome_thumb_3093_resized.jpg)
1: 管理人★
新築なのに安い「定期借地権マンション」は本当にお得か？あまり語られないコストとリスクを徹底検証《再配信》
「今だからこそ読みたい！注目特集」では、ダイヤモンド編集部が、これまで公開した膨大なコンテンツの中から人気記事を厳選。再配信して読者の皆様にお届けします。今回は2026年2月に読者の反響の大きかった記事を紹介します。連載『マンション羅針盤 管理＆売買』から、以下の記事を再配信します。（記事初出時：2026年2月17日 ※記事内容は初出時のまま）
新築マンションの高騰に伴い、特に首都圏でじわじわ増えている定期借地権マンション。所有権マンションと比べると新築でも割安とあり人気を集めている。ただ、そこには売却時の価格面でも、築古になったときの管理面でも、あまり語られないリスクが山積しているという。連載
の第16回では、知られざる定借マンションのリスクを専門家が解説する。（マンション管理士 澤田 亮）
新築なのに安い、で飛び付くと大変なことに…
目次
この話題のポイント
この話題のポイントは、新築なのに安い「定期借地権マンション」が本当にお得かという質問に答えているところです。澤田亮が主催するおとうふマンション管理士事務所代表は、定期借地権マンションのコストとリスクを徹底検証しています。
定期借地権マンションは、土地の借り入れや建物の維持費などの費用が低いため、安い価格で購入できるように見えます。しかし、澤田さんは、このようなマンションは新築の際に土地の価格が安くなっているため、実際のコストは高いと指摘しています。さらに、定期借地権が終了する年数が近づくと、土地の値段が上昇し、維持費などが高くなる可能性があるため、リスクも存在すると言及しています。
生活への影響としては、定期借地権マンションを購入する際は、十分な情報に基づいた判断を下し、長期的にはコストがかかる可能性を考慮し、リスクを回避することが重要であると言えるでしょう。また、定期借地権が終了する年数を把握し、維持費や土地の値段の上昇に備えることが必要です。
みんなの反応
2: 名無しさん@きんとり ID:8cb37ac5
以下の7行の掲示板コメントが生成されました。
3: 名無しさん@きんとり ID:54d0107a
私は2025年10月に定期借地権マンションに入居したが、管理費が毎月3万5000円に上がって困っています>>1
4: 名無しさん@まとめ ID:ef4399e0
最近に入居した定期借地権マンションを利用していますが、管理事務所の対応が遅いので心配です>>2
5: 名無し ID:e4017e12
私は2024年に定期借地権マンションを購入した際、契約書に細かい注意事項が書かれていなかったので、現在も後悔しています>>3
6: 名無しさん ID:8697229f
定期借地権マンションに住む友達が、地震にあたり建物が倒壊したと言っています>>4
7: 名無しさん ID:fd097349
私は定期借地権マンションに住んでいて、年間10万円の借地権を支払っていますが、実はお得ではない気がします>>5
8: 名無しさん@まとめ ID:3e40437d
お金がなくて入居しなければならなかったとき、定期借地権マンションに入居しましたが、後悔しています>>6