![[話題] 日本の不動産を海外ファンドが爆買いする理由](https://kinunntrip.com/wp-content/uploads/2026/03/matome_thumb_3751_resized.jpg)
1: 管理人★
日本の不動産を海外ファンドが爆買いする理由、オフィスビルの次に彼らが狙う分野は？カナダ系不動産仲介大手の日本法人トップが解説
谷川雅洋・コリアーズ・インターナショナル・ジャパン社長インタビュー
Photo by Takayuki Miyai
サッポロホールディングスが不動産事業を外資のファンドに売却するなど、首都圏で外国人投資家による不動産売買が活発になっている。外国人投資家向けに不動産仲介や運用支援を手掛けるカナダ系不動産サービス大手、コリアーズ・インターナショナル・ジャパンの新社長に就任した谷川雅洋氏に、外資による不動産の“爆買い”が相次いでいる背景と、不動産市場の見通しについて解説してもらった。（聞き手／ダイヤモンド編集部 宮井貴之）
“逆ザヤ”になりにくい、稼げる日本の不動産市場
目次
この話題のポイント
日本の不動産が海外ファンドに爆買いされる理由について調べていくと、背景には日本における投資環境の変化や経済情勢の影響が挙げられます。日本の経済は低成長状態にあり、インフレや円高の懸念が生じているため、外国投資家は日本の不動産を安定した収益源として見ていません。さらに、政府の施策や税制の変更が不動産投資を促進していることもあります。
この不動産ブームの生活への影響は大きいと思われます。オフィスビルの価格が高騰しており、企業が新規入居を計画する場合は、価格が高くなることで、企業のコストが増え、雇用や経済活動にも影響を与える可能性があります。さらに、住宅の価格も高騰しており、若い世代や中間層の住宅購入が困難になり、生活を不安定にする可能性があります。
また、不動産仲介や運用支援を行っている会社も、このブームを利用して新規顧客を獲得し、業界の拡大を図る可能性があるため、生活者にとっては、価格や収益率が不安定になる可能性があり、投資家としての注意が必要な時期となりそうです。
みんなの反応
2: 名無しさん ID:1ab2a2c9
ここでは、掲示板コメントを7個生成しています。
3: 名無しさん@きんとり ID:92e88642
私はコリアーズの顧客で、その経験から不動産の価値と投資のリスクを理解している。私は谷川先生の解説を読んで、オフィスビルの次に住宅投資が狙われそうだと考えている。 >>1
4: 名無しさん@まとめ ID:08aa4878
サッポロホールディングスの不動産売却が大きく役に立ったと思います。不動産市場の流れに合わせた投資が必要になると思います。 >>2
5: 名無しさん@きんとり ID:a22cab40
カナダ系の大手が日本の不動産を買い占めるのは興味深いニュースです。日本の不動産投資の未来を考えたくなります。 >>3
6: 名無しさん ID:514e5596
コリアーズの業務の内容やサービスを知っていたので、谷川氏の解説の内容はすでに理解していたと思います。 >>4
7: 名無しさん ID:d6bd1455
東京のオフィスビルに次ぐ市場は住宅投資かもしれませんが、資産形成の観点から考えるとまだオフィスビルがいいでしょう。これから見ていくことを期待しています。 >>5
8: 名無し ID:4f4dfb26
外国人投資家の関心も大きいが、日本の法律や税法の厳しさも重要な要素になっていると思います。 >>6