![[話題] 都内不動産、持ち家も賃貸もキツイ](https://kinunntrip.com/wp-content/uploads/2026/03/matome_thumb_4093_resized.jpg)
1: 管理人★
｢持ち家も賃貸もキツイ｣都心6区の中古は2億円近く､東京23区の家賃は21カ月連続上昇…詰まないための生存戦略とは？
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「以前は、ちょっと物件価格が上がり始めたら、『いますぐ買わないと、二度と買えなくなりますよ！』とお客様を煽っていました。しかし最近は、無理に購入を勧めないようにしています」
1980年代バブルの頃から40年近くにわたって都内で不動産販売業を営むS氏のコメントです。住居選びで「持ち家か賃貸か？」は永遠のテーマですが、昨今の不動産市場の変化を受けて、答えはどう変わっているのでしょうか。
物件価格やローン金利の上昇で実需が賃貸に流れる
目次
この話題のポイント
この話題のポイントは、都心の不動産価格が急激に高騰し、持ち家や賃貸もコストパフォーマンスが高くなりつつあるということです。経営コンサルタントの日沖健氏は、以前は物件価格が上がったら即買いを促していたが、今では無理に購入を勧めないようにしていることも指摘しています。
この背景について考えると、物価の高騰やインフレの影響、都市部への人口集中による不動産需要の高まりなどが関係しているようです。東京23区の家賃は21カ月連続で上昇しており、生活者にとっては大きな負担となっています。
生活への影響としては、賃貸や購入のコストパフォーマンスが高くなっているため、住む場所の選択肢が限られることや、物件価格の安定した増加に合わせた収入の増加が求められるようになっています。また、生活のコストを抑えるためには、節約や副業の活動を積極的に行う必要がありそうです。
みんなの反応
2: 名無しさん@きんとり ID:c0610d1f
ここに掲示板コメントです。
3: 名無しさん ID:45dbeaab
持っていると思っていたのは、買ってしまうのが簡単だからな。でも実際は、借金や手数料などが多いため、十分に考えて決める必要がある。
4: 名無しさん ID:d74557ab
都心の家を買うと、5割弱以上の金額が税金になる。20年で1億円の家を買ったとして、20年間で1億5千万以上を税金に渡すことになる。
5: 名無しさん@まとめ ID:6f918b4d
都心の家賃は22年も続き、東京の家賃は21カ月連続上昇で最速の上昇です。このような流れでは、実際に家を持つ人が減りそうだ。
6: 名無しさん@まとめ ID:e0076276
都心のアパートを探している場合、ネットでの検索から始めるのではなく、直接現地に行って物件を確認しましょう。
7: 名無しさん@まとめ ID:06e9e9a0
経済の流れを観察すると、不動産業界における「過度な投資」はよくわかっている。金銭的負担が大きすぎるためである。