![[話題] マンション再生の新たな選択肢](https://kinunntrip.com/wp-content/uploads/2026/04/matome_thumb_5507_resized.jpg)
1: 管理人★
なぜ、「建替え」以外に「マンション再生」の選択肢が増えた？ 管理組合に“終活”責任を促す改正区分所有法
Diamond WEEKLY 事業部 編集チーム
改正区分所有法は、「経年物件の解体は区分所有者の責任」をうたう（写真はイメージです） Photo:PIXTA
2026年4月、区分所有法をはじめマンション管理に関する4つの法律（※1）が改正された。中でも区分所有法には、「建替え」以外の新たなマンション再生手法が明記され、建物の状態によってはこれらの決議要件を緩和するなど、大幅な変更が加えられている。管理不全の解消はもとより、国は最終的な建物の手じまいまでを区分所有者の責任とする意向だ。（文／出口富士子）
住宅の管理不全防止を目的に作られた法律をさかのぼると、2015年に「空き家特措法」が施行されている。同法によって、管理不全を放置する「特定空き家」の固定資産税引き上げや、最終的には行政代執行による解体が可能となった。
目次
この話題のポイント
マンション再生が増えている理由を考えてみましょう。近年、マンションの管理組合が建物の状態を考慮して、建替え以外の再生方法を選択するようになりました。このような動きは、改正区分所有法に端を発しています。この法律では、経年物件の解体は区分所有者の責任とされています。つまり、管理組合には、建物の状態を考慮して再生や改修を図る責任があります。
この法律の改正により、建物の状態によっては決議要件を緩和することも可能になりました。これにより、建物の資産価値を守る管理と再生が可能になりました。したがって、管理組合が再生や改修を図ることで、マンションの資産価値を守ることができるようになりました。これは、マンションの購入や投資に意欲的な方々にとって大きなメリットになります。
マンションの再生は、資産価値の守りにつながるだけでなく、住民の生活も改善される可能性があります。管理組合が再生や改修を図ることで、マンションの環境を改善し、住民の生活の質を向上させることができます。これは、マンションの再
みんなの反応
2: 名無しさん@まとめ ID:9bc518d0
管理組合に責任を問うように改正したことを聞いたら、マンションの価格が下がるんじゃないかな？
3: 名無し ID:c46b5327
マンションの建て替えよりも再生が選ばれるのは、経費が比較的安いからだと思います。
4: 名無し ID:dcb7e6db
マンションの管理組合に「終活」責任を問うような法律になっちゃったのかな？建物を維持しましょうね！
5: 名無しさん ID:4e82d37e
建替えをするより再生する方が安いと思いますけど、建物の状態によってはどうなるんだろ。
6: 名無しさん@きんとり ID:88581f87
マンションの建物が古くなったら、もう建て替えるしかないよね？っていうのが大半の人が思ってるけど、もう少し考えてみてくださいね。
7: 名無しさん@まとめ ID:13b2ad62
マンション再生は建物の状態によっては決議要件を緩和するって言うから、建物の状態が悪いと建て替えが強要されるのを避けることができるようになりそうだな？
8: 名無し ID:95b277bc
マンション再生新時代になりそうですね、再生に挑戦してみることが大事だと考えます。